Muster reservierungsvereinbarung makler

Beth Rudolf, Director of Delivery bei der CA, sagte gegenüber Mortgage Solutions: “Der Branchenverband, die Home Buying and Selling Group, die für die Zusammenarbeit mit MHCLG gegründet wurde, entwickelt einen Prozess und die von der Industrie akzeptierte Formulierung für Reservierungsvereinbarungen. Es ist wahrscheinlich, dass verschiedene Varianten der Reservierungsvereinbarung getestet werden – zum Beispiel können einige eine nicht rückzahlbare Anzahlung von 500 DOLLAR vom Käufer hinterlegt haben, während andere eine Summe von 1.000 Dollar haben können, und andere, die überhaupt keine Vorauszahlung beinhalten. Matt Prior vom Ministerium für Wohnungswesen, Gemeinden und Kommunalverwaltung erklärte auf dem Westminster Legal Policy Forum, The future for the home buying process, dass die Vereinbarungen ein Bekenntnis zu der Transaktion von beiden Seiten zeigen würden. Folglich, sagte Prior, arbeitete die Regierung mit der Industrie zusammen, um eine, wie er es nannte, “kurze standardisierte Reservierungsvereinbarung, die bei jeder Transaktion verwendet werden kann”, zu entwickeln. Art und wesentliche seratika eines Kaufvertrags unterliegen dem Zivil- und Handelsgesetzbuch III. Vor dem direkten Abschluss eines Kauf- und Kaufvertrages von Grundstücken ist es üblich, einen bedingten Reservierungsvertrag abzuschließen, der dem Käufer die Zeit gibt, alle Details der Immobilie zu überprüfen (Vorvertragsdue-Diligence) und die Verkaufsbedingungen auszuhandeln. Dies ist ein Beispiel für eine bedingte Reservierungsvereinbarung. Sie verpflichten sich, in der Regel mit einer Vertragsstrafe wegen Nichteinhaltung, eine Immobilie zu kaufen, die Sie nicht geprüft und im Detail geprüft haben. Sie verpflichten sich, eine Immobilie zu nicht anders festgelegten Bedingungen zu kaufen, was bedeutet, dass Sie die Immobilie kaufen müssen, auch wenn sie Mängel aufweist oder Ihre Bank Ihre Hypothek nicht genehmigen wird. Mit anderen Worten, Sie verpflichten sich, einen Kaufvertrag mit unbekannter Formulierung abzuschließen. Sie verpflichten sich auch, eine Reservierungsgebühr oder eine Anzahlung zu zahlen, deren Betrag in der Regel durch einen reinen Unfall identisch mit einem Betrag der Vertragsstrafe ist, die verhängt wird, falls Sie Ihre Meinung geändert haben und die Immobilie aus irgendeinem Grund nicht gekauft haben. Der Reservierungsvertrag sieht auch die Verpflichtung der Immobilienagentur vor, eine solche Immobilie nicht anderen Personen anzubieten. Prior wies auch darauf hin, dass es zwar starke Unterstützung von Käufern und Verkäufern für diese Vereinbarung gebe, es sich aber als schwierig erweist, Immobilienmakler an Bord zu holen.

MHCLG bestätigte, dass es im Laufe des Jahres Forschungsarbeiten zu diesem Thema veröffentlichen wird, während die Conveyancing Association ebenfalls an einem Entwurf einer Musterstandardvereinbarung arbeitet. Da Reservierungsgebühren erheblich sein können (bis zu 20.000 USD am oberen Ende des Marktes), sollte die Vereinbarung für den Käufer von einem Rechtsexperten vor der Unterzeichnung überprüft werden. In der Praxis ist es jedoch typisch für Käufer, Reservierungsvereinbarungen zu unterzeichnen, bevor sie ihren Anwalt beauftragen. Rund 50 % der Käufer und 70 % der Verkäufer würden die Vereinbarungen gerne nutzen, wenn sie verfügbar wären, so MHCLG research. Branchenangaben deuten darauf hin, dass zwischen 25 % und 33 % der potenziellen Wohnungstransaktionen derzeit kollabieren und 270 Mio. USD pro Jahr kosten, und es besteht die Hoffnung, dass Reservierungsvereinbarungen diese Zahl drastisch senken werden. Ein Reservierungsvertrag kann beim Kauf neuer Häuser verwendet werden, wenn sich ein Käufer das Recht vorbehält, eine Immobilie für einen bestimmten Zeitraum zu kaufen. Während dieser Zeit (bekannt als “Reservierungszeitraum”) erklärt sich der Verkäufer damit einverstanden, nicht an eine andere Partei zu verkaufen. Im Rahmen der Vereinbarung zahlt der Käufer eine Anzahlung (bekannt als “Reservierungsgebühr”). Der Reservierungszeitraum dauert in der Regel 28 Tage. Der Reservierungsvertrag ist meist eine bilaterale Vereinbarung, die von und zwischen der Immobilienagentur und einer Person geschlossen wird, die am Kauf einer Immobilie interessiert ist.

Es kann unter verschiedenen Namen – Reservierungsvertrag, Einzahlungsvertrag, Reservierungsvertrag – erwähnt werden, aber es ist immer ein Vertrag, dessen wesentliche Elemente nicht gesetzlich festgelegt sind und daher kann es die Rechte und Pflichten nach dem Willen seiner Teilnehmer festlegen.

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